Утвержден

общим собранием

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

«КУРЧАТОВСКОЕ»

 

12 Августа 2003 г.

 

УСТАВ

 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

«КУРЧАТОВСКОЕ»


  1. Общие положения

 

1.1. Товарищество собственников жилья «Курчатовское», именуемое, в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О товариществах собственников жилья», других законодательных и иных нормативных актов на базе кондоминиума, включающего дома по следующим адресам:

  Россия, 123098, Москва, ул.Максимова, д.8;

  Россия, 123098, Москва, ул.Маршала Новикова, д.1;

  Россия, 123098, Москва, ул.Маршала Новикова, д.3.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников жилья «Курчатовское»;

Сокращенное название: ТСЖ «Курчатовское».

1.3. Полное и краткое официальное наименование Товарищества на английском языке:

House Owners Community «Kurchatovskoye»;

Сокращенное название на английском языке: HOC «Kurchatovskoye».

1.4. Местонахождение Товарищества (юридический адрес):

  Россия, 123098, Москва, ул.Максимова, д.8.

 

 

  1. Цель и виды деятельности Товарищества

 

2.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, основанная на членстве, объединение домовладельцев, не ставящее своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданным в целях:

• реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

• управления недвижимым имуществом в кондоминиуме, обслуживание, эксплуатация и ремонт его;

• строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

• сдачи в аренду, внаем, либо продажи недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества, с согласия домовладельцев сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, являющегося общим имуществом кондоминиума;

• управления объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности;

• сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;

• распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

• обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

• обеспечения коммунальными и иными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

• обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

• исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

• заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;

• исполнения обязательств, принятых по договорам;

• проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

• осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и разделом 8 настоящего Устава;

• защиты прав и представление интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления и органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

• защиты прав и интересов членов Товарищества.

 

  1. Правовой статус Товарищества

 

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами города Москвы и Уставом Товарищества, договорами с органами исполнительной власти и местного самоуправления.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком и третьим лицом в суде.

3.4. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущей и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций, компенсаций (субсидий) в соответствии с законодательством Российской Федерации и актами города Москвы.

3.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

 

4.      Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме

 

4.1. Общим имуществом в кондоминиуме, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, являются объекты, перечисленные в Гражданском кодексе РФ, статье 7 закона РФ «О товариществах собственников жилья» и в Законе города Москвы № 19-87 от 09.11.94 г. «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений».

4.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания собственника и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, находящимся в их общей долевой собственности.

4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в кондоминиуме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения в кондоминиуме.

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с Уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кондоминиума, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

4.7. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество (далее - доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему в кондоминиуме помещений, измеренных в метрах квадратных площади. Распределение долей закрепляется соглашением участников долевой собственности на общее имущество. Соглашением участников долевой собственности в общем имуществе может быть выделено имущество, которое предназначено для содержания, использования и обслуживания конкретного, выраженного в натуре объекта недвижимости (квартира, нежилое помещение). Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов Товарищества.

4.8. Доля участия члена Товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением членов Товарищества.

4.9. Доля участия по соглашению членов Товарищества может быть установлена разной для различных групп домовладельцев, в зависимости от вида принадлежащих им помещений.

4.10. Порядок определения и изменения долей членов Товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

4.11. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

4.12. Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

• данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

• сведения о залоге помещений;

• сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;

• данные действующего бюджета и финансового отчета Товарищества;

• сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям предоставляются копия Устава Товарищества и сведения об обязательствах этого члена Товарищества перед Товариществом.

4.13. Помещения, приобретенные домовладельцами в собственность, могут быть по соглашению между ними переданы в общее имущество в кондоминиуме.

4.14. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно Федеральному закону «О товариществах собственников жилья». Уставу и соглашению между ними.

4.15. Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

4.16. Отдельные объекты общего имущества в кондоминиуме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами Товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения - по решению суда.

 

  1. Финансирование деятельности Товарищества

 

5.1.   Деятельность ТСЖ финансируется за счет:

5.1.l. Обязательных платежей и взносов домовладельцев - членов ТСЖ;

5.1.2. Обязательных платежей домовладельцев, нанимателей и арендаторов в кондоминиуме, не являющихся членами ТСЖ;

5.1.3. Доходов от управления общим имуществом домовладельцев (аренда помещений, земельного участка и других объектов недвижимости);

5.1.4. Доходов от управления имуществом, переданным ТСЖ;

5.1.5. Доходов от управления имуществом, находящимся в доверительном управлении, безвозмездном пользовании и аренде ТСЖ;

5.1.6. Субсидий (дотаций) из городского и федерального бюджетов на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, субсидий гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья в кондоминиуме, а так же иных предусмотренных дотаций.

5.1.7. Компенсаций за не произведенный капитальный ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

5.1.8. Бюджетных дотаций, предусмотренных при формировании кондоминиума;

5.1.9. Из доходов от хозяйственной деятельности;

5.1.10. Средств, идущих от рекламодателей за право использования рекламного пространства;

5.1.11. Средств при реализации федеральных и городских программ страхования недвижимости, на возмещение доли городской собственности в кондоминиуме;

5.1.12. Из средств специальных фондов;

5.1.13. Из прочих поступлений.

5.2. Часть свободных денежных средств может быть помещена в облигации, сертификаты, акции, паи и другие ценные бумаги исключительно на основании решения общего собрания Товарищества.

5.3. Решением общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием.

5.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и Товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на основе которого создано Товарищество.

5.5. Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

5.6. Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

5.7. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета (финансового плана) Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.9. Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

5.10. Товарищество может предложить своим членам создать фонд взаимного кредитования.

5.11. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.

 

  1. Обязательные платежи

 

6.1. К основным обязательным платежам собственников недвижимого имущества в кондоминиуме (членов и не членов ТСЖ) относятся:

6.1.1. Платежи по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в кондоминиуме;

6.1.2. Платежи по коммунальным услугам (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, энергоснабжение, вентиляция, радио, телевизионная антенна и т.д.);

6.1.3. Платежи по сервисным услугам (охрана, озеленение, уборка подъездов, сбор и удаление бытовых отходов, страхование и т.д.);

6.1.4. Платежи по услугам управления (зарплата председателя правления или управляющего, главного бухгалтера, кассира и т.д.);

6.1.5. Налоги и иные обязательные перечисления.

6.2. К дополнительным обязательным платежам членов ТСЖ по решению общего собрания Товарищества могут быть отнесены иные платежи, в рамках уставной деятельности.

6.3. Обязательные платежи для нанимателей, арендаторов и собственников в кондоминиуме устанавливаются в соответствии с федеральными и московскими законодательными актами, заключенными договорами за коммунальные услуги, найм (аренду) и сервисное обслуживание.

 

  1. Бюджет Товарищества

 

7.1. Основным документом финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ по управлению кондоминиумом является бюджет ТСЖ;

7.2. Бюджет ТСЖ включаете себя все возможные доходы, в том числе - взносы домовладельцев на содержание, эксплуатацию, ремонт объектов общей собственности в кондоминиуме; плату за найм, арендные платежи; сервитутные платежи; вознаграждение за доверительное управление и иные выплаты, а также все дотации государственной поддержки ТСЖ из соответствующих бюджетов и иные доходы.

7.3. Бюджет ТСЖ включает в себя расходы ТСЖ по управлению кондоминиумом, управлению отдельными частями кондоминиума (жилыми и нежилыми помещениями, и другими объектами), в том числе, вознаграждение правлению и председателю правления ТСЖ; а также управляющей компании, управляющему, иные расходы на зарплату, расходы по содержанию эксплуатации, коммунальному обслуживанию кондоминиума, текущему и капитальному ремонту и т.п.; расходы на охрану, озеленение территории, вывоз мусора, иные сервисные услуги и иные расходы.

7.4. Бюджет утверждается не реже одного раза в год на общем собрании членов ТСЖ.

 

  1. Хозяйственная деятельность Товарищества

 

8.1. Товарищество, как некоммерческая организация, может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и Уставом.

8.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

• управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме;

• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

• сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, для пополнения средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения общего имущества;

• предоставление дополнительных услуг домовладельцам;

• иные виды хозяйственной деятельности, не противоречащие законодательству;

8.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.

8.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

 

  1. Членство в Товариществе

 

9.1. Членами Товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законом порядке выразили свое волеизъявление, а также юридические лица, которым государственное и муниципальное имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, или на которых возложены полномочия представлять интересы города в кондоминиумах, осуществлять контроль за использованием помещений, заключать договор с управляющей организацией по жилым помещениям и объектам нежилого фонда.

9.2. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие в собственности жилые и (или) нежилые помещения. Вступление в члены Товарищества осуществляется на добровольной основе.

9.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

9.4. Членство в Товариществе возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации Товарищества в установленном порядке. В случае если домовладелец выражает свое волеизъявление о вступлении в Товарищество после государственной регистрации Товарищества, членство домовладельца в Товариществе возникает после рассмотрения правлением Товарищества соответствующего заявления домовладельца и приема его в члены общим собранием членов Товарищества.

9.5. Членами Товарищества могут стать, в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в результате дарения или иных сделок с недвижимостью.

9.6. Интересы несовершеннолетних домовладельцев или собственников помещений представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

9.7. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

9.8. Отказ домовладельцев от вступления в члены Товарищества не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений, общего имущества в кондоминиуме, а также оплаты коммунальных услуг. Данные домовладельцы обязаны заключить с Товариществом собственников жилья соглашение о передаче прав по управлению общим имуществом кондоминиума и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

9.9. С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.

9.10. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества, при смене собственника помещений, либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов Товарищества с момента утверждения общим собранием членов Товарищества соответствующего заявления правопреемника (наследника).

9.11. Член Товарищества вправе, с учетом требований законодательства и Устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом «О Товариществах собственников жилья» пределах распоряжения этим имуществом.

9.12. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

 

  1. Права Товарищества

 

10.1. Товарищество имеет право:

10.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных Федеральным законом «О Товариществах собственников жилья» и Уставом Товарищества.

10.1.2. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

10.1.3. Определять бюджет (финансовый план) Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы, Уставом Товарищества.

10.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия, на основании законодательных актов Российской Федерации, города Москвы, настоящего Устава, решения общего собрания домовладельцев и доли их участия.

10.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.

10.1.6. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.

10.1.7. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу собственников жилья в управление.

10.1.8. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.

10.1.9. Совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.

10.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, Товарищество может, с согласия общего собрания, с оформлением в установленном порядке соответствующей документации:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

• в соответствии с градостроительными нормами и правилами надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества;

• получать в бессрочное пользование, либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

• осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

• совершать иные действия и сделки, отвечающие целям и видам деятельности Товарищества.

10.3. В случае неисполнения домовладельцами обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленным законодательством.

10.4. Создавать фонды взаимного кредитования для предоставления кредитов на проведение текущего и капитального ремонта жилых зданий, хозяйственных строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, благоустройства придомовой территории и иные фонды в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

10.5. При продаже нежилых помещений в кондоминиуме Товарищество имеет преимущественное право покупки помещений по цене, за которую оно продается, и на прочих равных условиях. При продаже нежилых помещений с нарушением преимущественного права покупки Товарищество имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

 

  1. Обязанности Товарищества

 

11.1. Товарищество обязано:

11.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава Товарищества.

11.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

11.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме.

11.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности домовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

11.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

11.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах, заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

11.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил поведения в кондоминиуме, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

11.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и Уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

11.1.9. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом кондоминиума.

11.1.10. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

 

 

 

  1. Права членов Товарищества

 

12.1. Член Товарищества имеет право:

12.1.1. Самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями.

12.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранными в органы управления Товарищества.

12.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

12.1.4. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

12.1.5. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

12.1.6. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

12.1.7. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.

12.1.8. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду в установленном порядке.

12.1.9. Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.

12.1.10. Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом кондоминиума и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

12.1.11. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений, одновременно со своей долей в общем имуществе в кондоминиуме.

12.1.12. Завещать в установленном порядке принадлежащие ему жилую и нежилую площадь, в том числе Товариществу.

2.1.13. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

 

  1. Обязанности членов Товарищества

 

13.1. Член Товарищества обязан:

13.1.1. Соблюдать жилищное, гражданское законодательство, закон РФ «О товариществах собственников жилья», выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, правила проживания в кондоминиуме.

13.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

13.1.3. Нести бремя содержания собственности и бремя ответственности за нарушение, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

13.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/ или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

13.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

13.1.6. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

13.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/ или нежилого помещения в случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

13.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

13.1.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

13.1.10. Не нарушать права членов Товарищества.

13.1.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

13.1.12. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

13.1.13. Соблюдать требования настоящего Устава.

13.1.14. Заключить соглашение о совместном управлении общим имуществом кондоминиума и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и его ремонту.

13.1.15. Предоставлять информацию Товариществу об обременениях принадлежащего ему недвижимого имущества.

13.1.16. Информировать Товарищество в письменной форме об изменениях функционального назначения принадлежащих ему нежилых помещений.

13.1.17. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.

  13.1.18. При продаже помещений в кондоминиуме известить в письменной форме правление Товарищества о намерении продать свое недвижимое имущество.

 

 

  1. Органы управления и контроля Товарищества

 

14.1. Органами управления Товарищества являются:

• общее собрание членов Товарищества;

• правление Товарищества.

14.2. Высшим органом управления Товариществом является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

14.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

 

  1. Общее собрание членов Товарищества

 

15.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

15.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указываются:

• по чьей инициативе созывается общее собрание;

• место и время проведения собрания;

• повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

15.3. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.

15.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 15.9. настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

15.5. Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается простым большинством голосов на общем собрании домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Общее собрание может вести председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия, собрание ведет один из членов правления или управляющий.

Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, кто не принял участия в голосовании, независимо от причины.

15.6.1. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

15.6.2. Решение общего собрания Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе тех, которые, не зависимо от причин, не принимали участия в голосовании.

15.6.3. Решение общего собрания Товарищества доводится до сведения отсутствующих на общем собрании членов в течение семи дней после даты его принятия.

15.6.4. Член Товарищества в праве обжаловать в суде решения общего собрания его членов или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества, в течение трех месяцев со дня принятия решения либо со дня, когда член Товарищества узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

15.7. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

15.7.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.

15.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.

15.7.3. Принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.

15.7.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме.

15.7.5. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

15.7.6. Введение ограничений на использование общего имущества.

15.7.7. Избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.

15.7.8. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

15.7.9. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

15.7.10. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

15.7.11. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества.

15.7.12. Принятие и изменение правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала, положения об оплате их труда по представлению председателя правления Товарищества.

15.7.13. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.

15.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

15.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, в соответствии с п.п. 15.7.1.-15.7.5, 15.7.9 решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

 

  1. Правление Товарищества

 

16.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

16.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием.

16.3. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более чем на два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. В дальнейшем список всех кандидатов в правление представляется собственникам - членам Товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. В состав правления не могут входить супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги) членов правления Товарищества. Члены Товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему Уставу. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя.

16.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

16.4.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава.

16.4.2. Контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

16.4.3. Составление годового бюджета Товарищества (финансового плана), смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

16.4.4. Заключение договоров от имени Товарищества.

16.4.5. Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

16.4.6. Управление кондоминиумом или заключение договоров на управление.

16.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их.

16.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.

16.4.9. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

16.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

16.4.11. Выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества; подбор кандидатуры управляющего и контроль за их деятельностью.

16.4.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

16.5. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.

16.6. Заседание правления созывается его председателем.

16.7. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

16.8. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, то уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично, не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

16.9. Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.

16.10. Заседание правления Товарищества признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

16.11. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции полностью или частично управляющей организации.

16.12. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Правление может распоряжаться средствами Товарищества с превышением расходов, предусмотренным финансовым планом, только в чрезвычайных ситуациях и только с согласия ревизионной комиссии (ревизора).

16.13. Правление предоставляет членам Товарищества копии Устава и других документов за счёт обратившегося члена Товарищества в срок не более 10 рабочих дней.

 

 

 

  1. Председатель правления

 

17.1. Председатель правления избирается на срок два года. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.

17.2. К компетенции председателя правления относятся все вопросы руководства текущей деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания или правления Товарищества.

17.3. Председатель правления, при несогласии с решением правления, в праве обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества либо в суде.

17.4. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

17.4.1. Председательствует на заседаниях правления.

17.4.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые, в соответствии с Уставом Товарищества, не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества.

17.4.3. Подписывает от имени Товарищества другие документы и протоколы заседания правления.

17.4.4. На основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества.

17.4.5. Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.

17.4.6. Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом.

17.4.7. Осуществляет представительство от имени Товарищества без специальной доверенности в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях.

17.5. Председатель правления Товарищества и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

 

  1. Ревизионная комиссия (ревизор)

 

18.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

18.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

18.3. Ревизионная комиссия (ревизор):

18.3.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также осуществляет контроль за деятельностью его председателя и членов правления.

18.3.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.

18.3.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности:

18.4. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных федеральным законом о Товариществах и Уставом Товарищества.

18.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

18.5.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества.

18.5.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), по решению общего собрания членов Товарищества, либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления.

18.5.3. Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

18.5.4. Докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.

18.5.5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем данного правления заявлений членов Товарищества.

18.6. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание Товарищества либо обратиться в правоохранительные органы или в суд.

 

  1. Прекращение деятельности Товарищества

 

19.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, разделение, присоединение, выделение) либо ликвидации.

19.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

19.3. Товарищество ликвидируется:

19.3.1. По решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме;

19.3.2. По решению общего собрания в связи с изменением способа управления кондоминиумом;

19.3.3. При осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.

19.4. Порядок ликвидации Товарищества:

19.4.1. Управление кондоминиумом переходит от правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.

19.4.2. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.

19.4.3. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

 

 

  1. Ведение делопроизводства в Товариществе

 

20.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

20.2. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель правления или заместитель председателя правления; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

20.3. Протоколы ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывает председатель ревизионной комиссии (ревизор); данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

20.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

  1. Страхование имущества Товариществом

 

21.1. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

21.2. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме осуществляют их страхование самостоятельно.

21.3. В случае ущерба, нанесенного кондоминиуму в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах домовладельцев и ипотечных кредиторов.

21.4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь, используется на восстановление и ремонт кондоминиума, если Товарищество не примет решения ликвидировать Товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации - Товарищество или его доверенный представитель распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в кондоминиуме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между домовладельцами в соответствии с их долей участия.

 

  1. Заключительные положения

 

22.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

22.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого не менее чем двумя третями от числа голосов членов Товарищества или их представителей. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить законодательным актам Российской Федерации и г. Москвы и подлежат государственной регистрации.